Två dåligt skötta bostäder i Borås har bytt ägare. Den ena är under tvångsledning och den andra är obemannad efter en brand. Företaget bakom förvärvet leds av entreprenören Joseph Dial: ”Vi gillar läget.”
Foto: Kaisa Wedberg
Nyligen rapporterade Hem & Haila att ett skandalhus på Bildarsgatan, Norby, Borås kanton, sålts. Detta avtal gällde dock inte bara bostäder under tvångskontroll. Brandfastigheten i Värmlandsgatan är också till salu, rapporterade först Boras Tidning. Båda husen ägdes av Mohamed Rajyaan, som blev Sveriges sämsta hyresvärd 2025, och såldes till ett företag som leddes av entreprenören Josef Dial.
Mohammed Rajian fick priset efter många år av att inte förvalta flerbostadshus i Norby, Borås och Jarnvagsgatan, Ormor.
Huset i Bildarsgatan togs i tvångsförvaltning av Borås stad i oktober 2024. Det kommunala bostadsbolaget Bostäder i Borås AB tog över driften och konstaterade efter besiktning att förhållandena var så dåliga att alla hyresgäster måste vräkas.
En av dem var Wolf Lundberg. Hans lägenhet skadades allvarligt av fukt och mögel.
– Det tårades i ögonen och det var svårt att andas, sa han till Hem och Haila tidigare.
Hyresgäster av brandfastigheter – trots förbudet
Ytterligare ett hus på Värmlandsgatan skadades kraftigt i en brand försommaren 2021. Alla hyresgäster tvingades då lämna. Sedan dess har Mohammed Rajaian tillåtit människor att bo i huset igen, trots att de är förbjudna att göra det. Senast våren 2025 ska Hem och Hyla träffa hyresgästerna i fastigheten.
– Varken elledningarna eller brandskyddssystemet var säkert, sa en av hyresgästerna då.
Anledningen till bostadsförbudet är att det inte finns någon slutredovisning efter ombyggnaden. Bygglovet har gått ut och det finns inga godkända bevis för att inomhusmiljön och luften är säker efter branden. Trots det bor 22 personer i huset, enligt sajten Hitta.se.
Fastighetsläge mm.
All fastighet såldes därför till ett företag kontrollerat av Joseph Diard. Men vem är han och varför köpte han skandalhuset?
– Jag vill förtydliga att fastigheten köptes av det bolag jag representerar. Jag är en entreprenör som gillar placeringen av dessa fastigheter. Norbyområdet har enligt mig det bästa läget i hela Borås. När Hem och Haila kontaktar Joseph Diard per telefon berättar han att centralstationen ligger 50 meter bort och stadskärnan ligger 100 meter bort.
Joseph Dial har band till 13 företag. Hit hör Dalerum Borås Grå AB och Dalerum Borås Röd AB som har etablerats sedan sommaren 2025 och som just nu köper fastigheten Radjaian i Norby. Priset på en lägenhet i Värmlandsgatan var 9 miljoner kronor och priset på en lägenhet på Bildalsgatan var 6,7 miljoner kronor.
Borås stad trodde att husen i Birdarsgatan var värda upp till 2,5 miljoner kronor och att renoveringar skulle kosta runt 25 miljoner kronor.
Jag skulle ge en helt annan bedömning. varför?
– Affärsvärde innebär marknadsanalys och utvärdering innan man kommer fram till ett kostnadsförslag. Då agerar du. Jag utvärderade fasens värde på detta sätt. Framtiden får utvisa vem som hade rätt, säger Josef Dier.
Värden förklarar företagets skuld på följande sätt:
Hem & Haila undersökte i detalj 13 företag kopplade till Josef Dyal och fann att ett av dem hade en aktiv skuld på 113 051 kronor till Kronofodden. Dessutom noterar Chronofodden att de två bolagen har löst 12 skulder mellan 2021 och 2023. Hittills i år har nio betalningsförelägganden lämnats mot bolagen. Mellan 2023 och 2025 kommer det att finnas 26 färdigställda betalningsförelägganden, totalt cirka 2,4 miljoner.
Josef Diar diskuterar omtvistade skulder och betalningsförelägganden, dröjsmål på Kronofogdemyndighetens register samt företagets policy att betala fakturor inom 30 dagar.
Nya värderingar: ”Jag är väldigt stolt”
– Många företag skickar fakturor som ska betalas inom 10 dagar. Detta strider mot vår policy och vi kommer inte att betala din faktura på 30 dagar. Detta är ett svarsmail från vårt företag. Men när man ser på helheten är jag väldigt stolt. För till skillnad från många andra företag har vi aldrig begärt uppskov med skatten. Ekonomin inom koncernen är bra, med minimala bruttosoliditetsgrader, säger Joseph Dear.
Vad är planerna för det övergivna huset på Birdalsgatan?
– En städfirma måste in och ta bort allt mögel och fukt. En fjärrvärmecentral har också beställts och även vatten- och avloppsledningar ska bytas ut. Planen är att ta bort ett av de tre trapphusen åt gången, med förhoppningen att om allt går som det ska kan det första trapphuset tas i bruk i oktober. Jag har haft en bra dialog med Bosteder I Boros. Hyresgäster som vill evakuera och fortsätta bo kommer att få det. Och de som vill tillbaka till sina gamla lägenheter på Bildalsgatan kommer att erbjudas det.
Angående marken i Värmlandsgatan sa Josef Dial att det var en obehaglig överraskning för honom att marken förbjöds till beboelse. Hans prioriteringar är nu att säkra marken och skaffa nödvändig dokumentation för slutanmälan.
Den fastigheten är nu ditt ansvar, tycker du att det är säkert att bo där?
– Ja, det är mitt ansvar. Jag besökte också huset, men själva branden hade sanerats, så det var inget farligt. Men jag kommer att ha kontakt med både kommun och räddningstjänst och samarbeta för att få ordning på allt, säger Joseph Dial.
